Patrijslaan 40, Leidschendam

Op zoek naar een vrij gelegen, goed onderhouden en vooral ruime woning, welke je nog verder naar eigen smaak kunt moderniseren?
Dan is deze 6-kamer tussenwoning, die aan de rand van Leidschendam in de ruim opgezette wijk “De Zijde” ligt, een mooie kans!

De woning is gelegen op een ruim perceel met een fijne voortuin van bijna 3 meter en een zonnige achtertuin, welke laatste is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom.

De woning ligt in de geliefde en rustige wijk De Zijde, een wijk op korte afstand gelegen van alle gemakken.
Voor vertier of lekker shoppen bezoekt u The Mall of the Netherlands. Dit grootste overdekte winkelcentrum van Nederland biedt buiten veel winkels ook een bioscoop, sportbar (O leary's) en diverse goede restaurants en een foodcorner. Op circa 15 minuten fietsen vindt u de Damlaan met de geliefde sluisjes met diverse horeca.
Op korte afstand vindt u de Horsten. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. Voor u het weet bent u in Wassenaar. Op enkele minuten fietsen zijn er ook diverse basis- en middelbare scholen. Sporten kunt u volop, in de omgeving zijn een zwembad, voetbalvereniging, hockeyvereniging, tennisvereniging en diverse sportscholen te vinden. Uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn op korte afstand. Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 autominuten. Kortom een levendige omgeving met veel faciliteiten in de buurt.

De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond:
Entree in de hal/vestibule met een garderoberuimte en de meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit deze hal kom je in de volgende hal, met hier de trapopgang, een half betegelde toiletruimte met hang closet en fonteintje en een trapkast.
Vanuit de hal kom je in de "doorzon" woonkamer, welke een mooie oppervlakte heeft van circa 33m², grote raampartijen met zicht op de voor- en achtertuin en een achterdeur om in de tuin te komen. De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie parketvloer.
Aan het einde van de hal is de gesloten keuken, die is uitgevoerd met enige inbouw apparatuur, te weten gaskookplaat, afzuiger, koel/vriescombinatie en combimagnetron. Er is tevens een luik naar de woonkamer en een deur naar de achtertuin, welke een diepte heeft van ruim 11,5 meter en een ligging heeft op het noord/westen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste een oppervlakte heeft van circa 18m² en is uitgevoerd met vaste kasten en een parketvloer. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8m².
Aan de voorzijde is de badkamer gelegen, welke is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een hang closet, een douchecabine en een wastafelmeubel.
Naast de badkamer is de derde slaapkamer gelegen, met een oppervlakte van circa 14m² en die beschikt over een balkon en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, welke aan de achterzijde zijn gelegen en zijn voorzien van een dakkapel.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 20m² en beschikt ook nog over een grote bergruimte en een wastafel. De andere slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9m².
Ten slotte is er nog een c.v.-ruimte met hier de omvormer zonnepanelen en de c.v.-combiketel.

Kortom een ruime- 6 kamer tussenwoning, gelegen in een groene omgeving met grote tuinen en alle voorzieningen op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Ruime 6-kamerwoning;
- 10 zonnepanelen 2021;
- Dakkapellen met kunststof kozijnen 2011;
- Meterkast vernieuwd 2021;
- Eventueel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten;
- Zonnige achtertuin;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.